Покупка недвижимости во Франции иностранцами через компанию по управлению недвижимостью (SCI): налогообложение.
Налоги в случае приобретения объекта недвижимости такой компанией уплачиваются те же, что при отсутствии таковой, в том числе в случае, если её акционерами являются нерезиденты Франции.
Компания выплачивает налог по общей ставке: 5-6 % в зависимости от местоположения объекта недвижимости.
Кроме того, покупатель должен оплатить услуги нотариуса: 1-2 % в зависимости от стоимости недвижимости.
При покупке акций компании SCI с акционеров взимается 5-процентная пошлина
Корпоративный налог и подоходный налог для компании SCI: основная разница
Компания по управлению недвижимостью может облагаться подоходным налогом, его акционеры в этом случае платят налог из их доли. Компания может также облагаться корпоративным налогом, как классическая коммерческая фирма. Приприобретении недвижимого имущества во Франции чаще рекомендуется выбирать подоходное налогообложение.
Следует отметить, что в случае, если компания сдаёт в аренду меблированное жильё, она облагается корпоративным налогом, что может негативно отразиться при перепродаже жилья.
Недвижимость, приобретённая через компанию SCI для личного пользования: налоговые последствия
Доходы нерезидентов от аренды недвижимости во Франции облагаются минимальной ставкой в 20 % плюс социальные отчисления 17,2 %. Кроме случаев, если нерезидент может доказать, что его налоговая ставка была бы меньше 20 %, если бы он был налоговым резидентом Франции и, следовательно, подлежал обложению французским налогом на все его совокупные доходы.
Возможно, что нерезидент также будет облагаться налогом в своей собственной стране. Тогда всё будет зависеть – при наличии налогового соглашения – от пункта об устранении двойного налогообложения.
Согласно налоговому соглашению с Россией, доход от аренды пустой недвижимости, считающийся поземельным доходом, облагается налогом исключительно в стране, где находится недвижимость.
3-процентный налог
Налог на недвижимое богатство
Налог при перепродаже объекта недвижимости
Кроме того, прирост капитала нерезидентов также подлежит уплате социальных отчислений в размере 17,2 %. В зависимости от продолжительности владения недвижимостью продавец может воспользоваться прогрессивным снижением подоходного налога и социальных отчислений. Так, если недвижимость находилась в собственности более 30 лет, прирост капитала от перепродажи освобождается от уплаты налогов и социальных отчислений.
В случае, когда недвижимость, предназначенная для продажи, является основным местом проживания продавца, он может быть освобождён от уплаты налогов и социальных отчислений независимо от продолжительности владения недвижимостью.